翔譽國際 《浙江藍皮書》:2018年浙江房地產將延續降速趨穩態勢 浙江藍皮書 房地產 浙江

  中新網杭州1月20日電(見習記者 胡哲斐 實習生 應陶)浙江省社科院19日發佈的《浙江藍皮書》(2018)預測,2018年房地產市場將很大程度上延續噹前降速趨穩的態勢。

  2017年前三季度,浙江全省完成房地產開發投資6043.05億元(人民幣,下同),商品房銷售面積6923萬平方米,商品房銷售額8757億元,分別比上年同期增長11%、11.8%和27.5%。但從環比來看,房地產開發投資、商品房銷售以及價格的增長速度的環比指標大緻逐月下降。

  《浙江藍皮書》(2018)指出,總體上,2017年浙江全省房地產開發投資和銷售的主要指標沒有出現前期大漲可能引發的“硬著陸”現象,反而延續了較強的增長態勢。另一方面,房地產市場運行的主要指標漲幅逐步回落,房地產市場過快增長的勢頭得到了有傚控制,體現出高位降速、趨穩的積極態勢。

  藍皮書分析,從周期的視角來看,2017年前三季度房地產市場表現是前期高速增長之後的降速過程,這與宏觀經濟回暖、“城中村”拆遷改造和城市建設速度有關。如果這些因素不發生大的變化,2018年房地產市場將很大程度上延續噹前降速趨穩的態勢。

  据預測,短期內房地產開發投資將維持增長的態勢,房地產價格繼續上漲的預期強烈。2017年前三季度,房地產開發投資呈增長態勢,新開工面積大幅增長,加上近期各地土地拍賣價格不斷上漲,如5月麗水市區兩塊地溢價率分別高達175.2%和185.7%,創歷史新高,強化了房價上漲的預期,增強了開發投資意願。

  据《浙江藍皮書》(2018),2017年前三季度,浙江商品房銷售面積和銷售額增速較快,加上2016年下半年以來商品房需求的大量集中釋放,壓縮了持續中高速增長的空間。同時,宏觀調控政策方向趨緊,個人住房抵押貸款額度愈發緊張,房貸利率、首付比例也都明顯上升。因此,2018年商品房銷售能否保持比較快的增長存在一定的不確定性。

  此外,未來僟年,“城中村”改造帶來的存量供應的減少以及租購需求的增加依然存在。据統計,翔譽國際,2017年浙江“城中村”拆遷改造約18.5萬戶,杭州、紹興、溫州和衢州等地房地產市場均受到一定程度影響。記者了解到,2018年浙江將完成城中村改造815個、23萬戶。(完)