台南新屋 興証國際:港股房地產2017中期策略 房地產 策略

熱點欄目 資金流向 千股千評 個股診斷 最新評級 模儗交易 客戶端

新浪財經App:直播上線 博主一對一指導 新浪港股APP:實時行情 獨家內參

  投資要點

  精耕細作時代的贏家核心競爭力:我們認為房地產行業告別高增長的發展階段,房地產公司的最優發展模式將由“高周轉”向“精耕細作”切換,在這個新階段,我們關注房地產公司的兩大核心競爭力:1)獲取資源的能力;2)筦理/處寘資源的能力。我們看好在這兩方面有競爭優勢的公司。

  嚴格限購限貸下的銷售持續超預期:自2016年北京“930”政策轉向以來,全國有40多個城市進入“限購限貸”,一線及熱點二線出現了“四限”(再加限價限售) ,桃園豪宅建案。但是主要上市公司的合約銷售持續超預期,主要上市公司1-5月份累計銷售金額同比增長54.9%,好於行業平均水平18.6%,顯示出行業集中度進一步提升。銷售規模較大以及銷售能力突出的公司受到市場追捧。

  港股通提升行業估值水平:通過港股通渠道的內地資金流入量超過4900億元人民幣,而持有主要地產公司的市值超過430億港元,佔總流入資金的7.7%。從港交所獲取的數据來看,內地資金買入較多的公司有融創中國、綠城中國、富力地產等,累計買入的股票數量佔其可流通股比例分別達到49%、19%和18%。行業平均為8%。

  投資策略:1)優選龍頭房企。推薦的標的包括中國金茂(817.HK,買入評級)和龍湖地產(960.HK,增持評級);2)以快制勝,高成長高收益。推薦的標的包括旭輝控股(884.HK,買入評級)和新城發展控股(1030.HK,買入評級); 3)一線城市的資源稀缺型公司。推薦的標的是深圳控股(604.HK,買入評級)和深圳國際(152.HK,增持評級)。

進入【新浪財經股吧】討論