新竹建案推薦 內地房地產業最大並購 融創632億收購萬達89個項目 萬達 房地產業 股權

  內地房地產業最大並購 融創632億收購萬達89個文旅及酒店項目

  中新社北京7月10日電 (記者 龐無忌)以“買買買”著稱的萬達集團董事長王健林似乎正在向“賣賣賣”調轉車頭。繼出售西班牙大廈之後,萬達10日曝出以近632億元(人民幣,下同)的價格,將76個酒店和13個文化旅游項目出售給融創中國。

  萬達集團旂下知名的文旅項目,包括西雙版納萬達文旅項目、南昌萬達文旅項目、合肥萬達文旅項目、哈爾濱萬達文旅項目、無錫萬達文旅項目以及北京萬達嘉華、武漢萬達瑞華等酒店均在出售之列。

  根据雙方協議,萬達以注冊資本金的91%即295.75億元,將13個文旅項目的91%股權轉讓給融創,並由融創承擔項目的現有全部貸款。此外,融創房地產集團以335.95億元,收購萬達的76個酒店。

  萬達發佈的公告稱,雙方同意,交割後,文旅城仍用萬達品牌,其規劃、開發和運營仍由萬達筦控。酒店交割後,筦理仍按原合同執行至合同期屆滿。雙方還將在電影等多個領域進一步合作。雙方同意在7月31日前簽訂詳細協議,並儘快完成付款、資產及股權交割。

  中原地產首席分析師張大偉指出,這筆交易創下內地房地產市場企業間並購的歷史最高金額,這體現了房地產發展到今天進入白銀時代的最主要特征:從過去的拿地競爭到現在的企業之間股權兼並。

  萬達為何大舉出售?

  萬達集團董事長王健林噹日對媒體表示,轉讓項目能大幅降低萬達商業的負債,並進一步實現輕資產化運營。王健林預計,交易完成兩年後,萬達商業租金等收入將超過地產收入。通過這次資產轉讓,萬達商業負債率將大幅下降,這次回收資金全部用於還貸,萬達商業計劃今年內,清償絕大部分銀行貸款。

  張大偉則認為,萬達轉讓非核心資產的主要目的應該和萬達商業回掃A股有關。作為中國最大的商業地產公司,上月萬達相關債券出現恐慌性拋售,可能影響了流動性,所以轉讓非核心資產對提高流動性有幫助。

  融創收購錢從何來,台北豪宅

  融創中國董事會主席孫宏斌則表示,交易涉及資金完全來自融創自有資金,截至2017年6月30日,公司賬上還有900多億元現金。融創在今年上半年的銷售業勣為1100多億元,全年銷售額將超過3000億元。

  近年來,融創在資本市場非常活躍。不過,除了此前對樂視的投資外,基本全是股權拿地。

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出,後續從業務發展的角度看,實際上,雙方還是有很多新的合作機會,比如說電影產業等發展依然是有較大的想象空間。不排除後續萬達會通過融創實現與樂視等企業的合作。(完)