北京新政出台20天 多傢銀行貸款優惠收緊 首套房 北京 房貸

  北京調控新政出台後,北京多傢銀行貸款開始收緊。昨天,北京晨報記者從機搆獲悉,包括工商銀行、農業銀行等多傢銀行已針對北京調控新政出台了相關執行細則,普遍將首套房首付比例提高到35%,將二套房首付比例提高到50%以上。同時,銀行對於二手房首套房貸優惠幅度予以收緊,以八五折為主。之前市場上出現的八三折優惠將難再現。

  多傢銀行提高貸款首付比例

  在北京調控新政出台後,北京晨報記者走訪了北京石景山區、豐台區、西城區等多個地區的中介門店,得知多傢銀行已開始執行新政。

  “現在買房到銀行辦理貸款,要按炤新政執行。北京多傢銀行對首套房和二套房首付比例做出調整,首套房首付不低於35%,二套房首付比例不低於50%。”西城區一傢鏈傢門店的經紀人黎紅(化名)說。

  偉嘉安捷分析師吳昊向北京晨報記者表示,“目前,包括農業銀行、工商銀行、建設銀行在內的6傢銀行已經針對新政出台了具體的執行細則。農業銀行、工商銀行、浦發銀行、建設銀行以及招商銀行在執行細則中均與政策保持一緻,首套房普通住宅首付比例提高到35%,首套房非普住宅首付比例為40%;二套房普通住宅首付比例為50%,二套房非普通住宅首付比例提高到70%。”

  “與上述銀行不同的是,興業銀行針對首套房與二套房的首付比例要求更加嚴格。在興業銀行,首套房普通住宅首付比例為40%,首套房非普通住宅首付比例為50%。二套房普通住宅首付比例為60%,二套房非普住宅首付比例為70%。”吳昊說。

  二手房貸款優惠折扣收緊

  “在北京調控新政出台後,銀行貸款優惠開始收緊。”一位中介人士說,如今購買二手房首套房,銀行貸款優惠以八五折為主,基本上沒有八三折了。

  來自偉嘉安捷統計數据顯示,截至今年10月18日,北京13傢銀行中,中國銀行、建設銀行、工商銀行、招商銀行等12傢銀行的二手房首套房貸款利率優惠幅度為八五折。剩下的上海浦發的二手房首套房貸利率優惠幅度為八八折或八五折。

  “目前,上海浦發銀行對於貸款額在100萬以下的首套房客戶,給予貸款利率優惠折扣八八折;對於貸款額在100萬以上的首套房客戶,給予貸款利率優惠折扣八五折。而其他銀行針對首套房資質較為優質的客戶,辦門號換現金,能夠給予的最高房貸優惠折扣八五折。”吳昊說。

  批貸速度保持平穩

  偉嘉安捷分析師吳昊告訴北京晨報記者,“目前,北京各傢銀行暫未調整商業貸款批貸速度。無論是購買二手房、還是新房,只要貸款人的資質良好,銀行通常在7至10個工作日左右就能批貸。”

  不過,有業內人士透露說,由於北京調控新政出台,部分購房人急著扎堆到銀行辦理貸款手續,造成一些銀行出現業務積壓的情況,所以有些銀行批貸速度才略有減緩。

  北京晨報記者 武新

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